Защита дольщиков

Защита прав обманутых дольщиков в Московской области

originalУчастник долевого строительства – наименее защищенная сторона в инвестиционном обязательстве. Осуществив оплату объекта долевого строительства, он вправе требовать от застройщика равноценного встречного исполнения – передачи недвижимого имущества. Но с встречным исполнением застройщика возникают проблемы, поскольку зачастую на момент банкротства объект недвижимости в натуре не существует или имеет низкий процент готовности. В таких условиях защита интересов участников долевого строительства приобретает особую важность.

Риск участия в долевом строительстве заключается в том, что непроверенный застройщик может внезапно исчезнуть, прихватив с собой деньги клиентов. До недавнего времени фирма, объявившая себя банкротом, не несла реальной ответственности перед дольщиками. В результате люди и целые семьи оставались на улице без денег и жилья. Сегодня ситуация начала меняться. Понятие «защита дольщиков» начинает реализовываться на практике.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” <2> (далее – Закон N 214-ФЗ) в п. 2 ст. 2 указывает на две основные группы объектов долевого строительства – жилые и нежилые помещения, для которых Законом N 127-ФЗ предусмотрен различный порядок рассмотрения дела о банкротстве.

Ст. 201.8 Закона о банкротстве застройщика предусматривает возможность предъявления следующих требований к строительной компании в ходе судопроизводства:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 201.8 представлен перечень основных требований к несостоятельному застройщику.

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона N 127-ФЗ, т.е. по общим правилам установления размера требований кредиторов с применением специальных норм, предусмотренных параграфом 7 “Банкротство застройщика” главы IX Закона N 127-ФЗ.

Реестр кредиторов имеет четыре очереди, что подтверждается ст. 201.9 Закона N 127-ФЗ.
Исходя из указанных положений, права участников долевого строительства на жилую недвижимость защищены параграфом 7 Закона N 127-ФЗ и предусматривают возможность включения объекта незавершенного строительства в отдельный реестр требований, его передачу в натуре.
Закон предусматривает свободу в выборе защиты нарушенного права участника долевого строительства жилой недвижимости. Помимо передачи объекта незавершенного строительства в соответствии со ст. 9 Закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ допустим односторонний отказ дольщика от исполнения договора, как в случае просрочки застройщиком более чем на два месяца исполнения обязательств по передаче недвижимости, так и в случае открытия конкурсного производства. Односторонний отказ участника строительства от исполнения договора по передаче жилого помещения в конкурсном процессе влечет установление размера денежного требования исходя из положений п. 2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ и включение участника долевого строительства в реестр в качестве залогового кредитора.

Адвокат Александр Серёгин: “Каждый “дольщик” в рамках действующего закона может стать кредитором. Это прямо предусмотрено нормами закона. Целью является включение в реестр требований кредиторов, что дает хоть какие-то шансы на восстановление прав “дольщика”. Что интересно, тонкая, но нужная работа в арбитражном процессе, работа с конкурсным управляющим может позволить максимально увеличить шансы на получение квартиры “дольщиком” по региональной программе в доме-новостройке! Однако для того, что бы стать кредитором надо пройти достаточно длинный правовой путь. Мы располагаем соответствующим опытом работы с “дольщиками” города Серпухова и города Подольска и поможем Вам преодолеть этот тернистый путь с минимальными издержками и в самые сжатые сроки!”.

Способы удовлетворения требований дольщиков в Московской области

1.Передача в собственность готовых жилых площадей. Это возможно, даже если дом построен в процессе банкротства компании, но сами квартиры гражданам переданы не были. Как правило, данное решение выносится судом на основании ходатайства арбитражного управляющего.Для всесторонней защиты дольщиков должны выполняться условия, перечисленные в части 3 статьи 201.11 «Особенности применения мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника», в частности:

  • наличие допуска на ввод в эксплуатацию построенного здания;
  • отсутствие актов о передаче имущества от застройщика к собственникам;
  • соответствие стоимости жилых помещений совокупной сумме, предъявляемой дольщиками к востребованию (допустимо превышение на 5%);
  • наличие у должника достаточных средств для погашения текущих платежей;
  • предъявление в суд требований только от участников долевого строительства;
  • передача жилых помещений в соответствии с заключенными договорами.

2.Передача недостроенного объекта. В данном случае с целью защиты обманутых дольщиков возможно проведение процедуры оздоровления компании. Она подразумевает передачу управления сторонней организации или реорганизацию.

Консультацию можно получить у нас в офисе:


Адвокат Серёгин Александр Борисович

Юристы Серпухова

Адрес: г. Серпухов, ул. 1-я Московская, д.28/10, 3 эт.
Телефон: +7 (967) 277-58-58
E-mail: advokatseregin@gmail.com
https://www.facebook.com/advokatseregin
vk.com/advokatseregin

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс