Изначально нижестоящие суды удовлетворили требования «Почты России», сославшись на то, что с 1967 года в спорной недвижимости непрерывно располагалось отделение почтовой связи — то есть, здание все время использовалось по целевому назначению. Отнесение занимаемых истцом помещений к собственности «Ростелекома» незаконно и нарушает право собственности РФ, а также истца как правопреемника предприятия «Почта России», указали три инстанции. Они подчеркнули, что спорное имущество достается государству для дальнейшего внесения его в уставный капитал заявителя (дело № А41-31653/2021).
Тогда ответчик пожаловался в Верховный суд. ВС пояснил, что власти РФ еще в 1994 году включили это подмосковное отделение почты в план приватизации, по итогам которой оно досталось компании «Электросвязь» (правопреемник — «Ростелеком»). Юристы ответчика предоставили доказательства о передачи спорной недвижимости на их баланс. Учитывая перечисленные обстоятельства, государство уже выразило свою волю относительно этого актива, разрешив его приватизировать в 1990-е годы, подчеркнула «тройка» судей во главе с председательствующей Ириной Грачевой. Более того, Экономколлегия заметила, что ни «Почта России», ни госорганы на протяжении 27 лет не предъявляли никаких претензий по поводу законности приватизации спорных помещений и не претендовали на них.
Судьи ВС в мотивировочной части уточнили и трактовку положений специального Закона № 171-ФЗ, который регулирует особенности реорганизации и работы «Почты России». В рамках действующего регулирования «Почта России» не может предъявлять иски по поводу используемых объектов, право собственности государства на которые прекратилось еще до 1 января 2009 года.
«Определение ВС наконец-то поставило жирную точку в спорах между почтовой и электрической связью. Особенно значимо, что правовой подход, сформулированный Экономколлегией в рамках этого дела, важен не только для отрасли связь (в собственности Ростелеком находится более 300 аналогичных объектов, арендуемых почтой), но и для всего бизнеса, поскольку ломает наметившийся за последние годы тренд деприватизации», — обращает внимание директор Департамента управления правовыми рисками, антимонопольной и судебной практики «Ростелекома» Наталия Йосифова.
А правовое толкование Федерального закона № 171-ФЗ, приведенное ВС, поможет защитить право собственности на недвижимость не только Ростелекому, но и другим компаниям, у которых «Почта Россия» арендует помещения для размещения отделений почтовой связи по всей стране, резюмировала юрист.